Come si deve comportare un amministratore di condomini nel caso di interventi per aumentare l’efficienza energetica? Qual è la documentazione da predisporre e inviare a seconda delle due diverse tipologie di impianto (autonomo e centralizzato)?

Nel caso di interventi su condomini o comunque su edifici con più unità immobiliari, occorre distinguere i diversi casi che si possono presentare:

a) Nel caso di interventi che non comportano la sostituzione degli impianti termici:

1) in parti comuni del condominio:

• Se l’impianto termico è centralizzato occorre predisporre un unico allegato "A" e un allegato "E" del decreto attuativo per l'intero edificio. La richiesta di detrazione può essere inoltrata dall'amministratore o da un tecnico abilitato indicando il numero di unità abitative oggetto dell’intervento ed il costo complessivamente sostenuto;
• Se l'impianto è autonomo occorre invece predisporre un allegato "A" e un allegato E per unità immobiliare; in particolare, nell'allegato E da predisporre per ciascuna unità immobiliare si considererà la quota parte di intervento sia in termini dimensionali, sia in termini di spesa, sia in termini di risparmio energetico applicando i millesimi relativi all'intervento sostenuto.

2) sul singolo appartamento:

• Se l’impianto termico è centralizzato, occorre predisporre un allegato “A” facendo riferimento, per l'involucro edilizio, al singolo appartamento e, per l'impianto di riscaldamento, a quello centralizzato; inoltre va predisposto l'allegato "E" per il singolo appartamento;
• Se l’impianto è autonomo, occorre predisporre gli allegati "A" e "E" per il singolo appartamento.

b) Nel caso di interventi terminati dopo il 15/08/09 che comportano la sostituzione di impianto termico con altro non a biomassa:

• Se l’impianto termico è centralizzato, occorre predisporre unicamente l’Allegato E riferito all'intero edificio. La richiesta di detrazione può essere inoltrata anche dall'amministratore o da un condomino qualsiasi, specificando che la richiesta viene fatta anche a nome di altri, indicando il numero di unità abitative oggetto dell’intervento ed il costo complessivamente sostenuto;
• Se l'impianto è autonomo, occorre predisporre un Allegato E per singolo appartamento.

c) Nel caso di interventi ai sensi del comma 344:

• se l’impianto termico è centralizzato occorre predisporre un unico Allegato “A” e un Allegato “E” per l’intero edificio;
• se l'impianto è autonomo consigliamo di predisporre un Allegato "A" e un Allegato “E” per unità immobiliare. Per quanto riguarda il valore dell’Indice di Prestazione Energetica per l’intero edificio che deve essere minore di quello limite riportato nelle tabelle 3 e 4 dell’Allegato “A” al Decreto 11 Marzo 2008 e s.m.i., riteniamo che questo debba essere calcolato come media di tutti gli indici delle varie unità immobiliari pesati sulla singola superficie o volumetria”.